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當前位置:教育論文中心首頁--物業管理師畢業論文--大型居住區業主委員會組建方法的初探
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大型居住區業主委員會組建方法的初探

【物業管理師畢業論文】隨著房地產競爭的日趨激烈,開發商對市場的關注程度越來越高,興建的物業項目規模越來越大。特別是7月13日北京成功取得2008年夏季奧運會的主辦權,今后7年北京發展建設中,大規模的建筑群就會像雨后春筍般的涌現出來,其中不乏有許多大型居住區,作為物業管理行業,借奧運的東風定將有一個質的飛躍。
對于大型居住區的物業管理,一些老牌的物業管理企業,已經摸索出一定管理經驗。在1997年北京市房屋土地管理局發文要求在北京開展組建居住小區物業(業主)委員會的試點工作,許多大型居住區的物業管理企業積極響應,先后成立了小區業主委員會-(以下簡稱業委會)。但是由于當時住房商品化程度不高,城鎮住房制度改革深度不夠,業委會成員的組成絕大部分都是購房單位的工作人員,并不是居住區的真正的業主或使用人,少部分商品房購買者(業主)對于自己購買房后應享有的權利和義務也不是很清楚。所以成立的業委會中能夠充分發揮作用代表和維護全體業主合法權益的不多。經過幾年的探索,隨著住房制度改革的進一步深化,居民以個人出錢買房的現象較為普遍,居民成了物業所有權人即業主。
他們對物業管理的需求和要求也越來越高,對維護業主合法權益的意識也越來越強,再加上政府對業委會這一形式的大力宣傳,使得在同一居住區的業主們自發要求物業公司盡快組建代表全體業主利益的業委會。這一現象在一些大型居住區尤為明顯。
過去,在大型居住區中組建業委會時,由于單位產權占有絕大多數,業委會的選舉基本上是走形式,對于政府文件所規定的組建方法,在執行過程中也未發現有何不妥,但現在一個居住區,建筑面積將近100萬平方米,近萬戶居民,一個組團也有十幾萬平方米,近1500戶居民,面對這么多單個業主(產權人),組建業委會無疑是一項繁重、細致而又漫長的過程。對于原有的政府文件所規定的組建業委會方式方法,就需要更進一步的認識和探討。
一、業委會籌備組
1、文件規定:由開發商和物業管理企業并可邀請所在地街道辦事處、派出所等有關部門,成立業委會籌備組,制定業委會組建方案,起草業委會章程。
2、執行
 
 
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